土地選びで予算を抑える、もうひとつの考え方

2026.11.11 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

土地探しをしていると、

 

「南向きの土地がいい」

「日当たりのいい土地に住みたい」

 

そう考える方も
多いのではないでしょうか？

 

もちろん、

日当たりの良さは
土地選びの大切なポイントです。

 

でも、

日当たりが良さそうな土地が、
必ずしも暮らしやすい家につながるとは限りません。

 

実は、

土地の条件を少し見直すだけで、

家づくりの選択肢が
広がることがあります。

 

今回は、

土地の予算を抑えながら、
明るく暮らしやすい家を建てるための

土地選びの考え方についてお話しします。

 

 

✔ 日当たりのいい土地は、価格も高い？

 

土地の価格は、

立地や広さ、形状、
道路との関係など、

さまざまな条件によって決まります。

 

その中のひとつが、

「日当たり」です。

 

例えば、

南側に道路があり、
日差しを取り込みやすい土地。

こうした土地は人気があり、

同じエリアのほかの土地より
価格が高くなる場合があります。

 

一方で、

南側に家が建っている土地や、

日当たりに不安がある土地は、

比較的価格が抑えられていることもあります。

 

だからこそ、

「南向きじゃないから」という理由だけで、
候補から外してしまうのはもったいない。

ということなんです。

 

 

✔ 南向きでも、カーテンを閉める家になる？

 

例えば、

南側が道路に面した土地。

 

日当たりが良さそうなので、

南側に大きなリビングの窓を
つくりたくなりますよね。

 

でも、

その窓が道路から丸見えだったら
どうでしょうか？

 

通行人の視線が気になって、

結局、
一日中カーテンを閉めてしまう。

そんな暮らしになるかもしれません。

 

せっかく日当たりのいい土地を選んでも、

窓の配置によっては、

そのメリットを
十分に活かせない場合があるんです。

 

さらに、

外からの視線を遮るために、

目隠しフェンスなどの
外構工事が必要になることもあります。

 

つまり、

土地そのものの価格だけでなく、

建物や外構にかかる費用まで考えることが大切。

ということです。

 

 

✔ 日当たりが悪そうな土地でも、明るい家はつくれる？

では、

南側に家が建っている土地では、

明るい家を建てられないのでしょうか？

 

必ずしも、
そうではありません。

 

例えば、

リビングの位置を工夫して、

隣の家との距離を確保する。

高い位置に窓を設けて、
上から光を取り込む。

吹き抜けをつくって、
室内の奥まで光を届ける。

 

あるいは、

中庭を設けて、
周囲からの視線を抑えながら
光を取り込む。

 

こうした設計の工夫によって、

日当たりに不安がある土地でも、

明るく開放的な空間を
つくれる場合があります。

 

もちろん、

すべての土地で
同じように実現できるわけではありません。

 

周囲の建物の高さや距離、
土地の形状などによって、

採光の条件は変わります。

 

だからこそ、

土地の条件を
しっかり確認することが大切なんです。

 

 

✔ 自由設計の魅力は、土地の弱点を補えること

 

注文住宅の魅力は、

好きな間取りをつくれることだけではありません。

 

土地の条件に合わせて、
間取りを考えられること。

 

これも大きな魅力です。

 

例えば、

道路からの視線が気になるなら、

外から見えにくい場所に
窓を配置する。

 

南側に建物があるなら、

光が入る場所を探して、
リビングの位置を考える。

 

土地の形が少し変わっているなら、

その形を活かした
間取りを検討する。

 

土地の条件をただ受け入れるのではなく、

その土地でどうすれば
心地よく暮らせるのか。

 

そこから家づくりを考えるんです。

 

✔ 土地は、建物とセットで考える

 

土地探しで大切なのは、

土地だけを見て
良し悪しを判断しないこと。

 

例えば、

価格が安い土地でも、

造成工事や地盤改良、
外構工事などに費用がかかれば、

結果的に予算が高くなることもあります。

 

反対に、

一見条件が良くなさそうな土地でも、

建物の配置を工夫することで、

希望する暮らしを
予算内で実現できる場合があります。

 

だからこそ、

土地を購入する前に、

「この土地で、どんな家が建てられるのか」

を住宅会社と一緒に考えることが大切です。

 

 

✔ 土地の条件より、そこでの暮らしを大切に

 

土地探しをしていると、

南向き。

整った形。

広い道路。

といった条件に
目が向きやすくなります。

 

もちろん、
どれも大切なポイントです。

 

でも、

本当に大切なのは、

 

その土地で
どんな暮らしができるか。

 

ということではないでしょうか？

 

カーテンを閉めずに過ごせるリビング。

外からの視線を気にせず、
家族でくつろげる中庭。

毎日の家事がラクになる間取り。

 

そんな暮らしを実現できるなら、

必ずしも南向きの土地に
こだわる必要はありません。

 

土地の条件に家を合わせるのではなく、
土地の特徴を活かして暮らしをつくる。

 

それが、
自由設計の大きな魅力です。

 

土地探しをしている方は、

ぜひ間取りとセットで
考えてみてくださいね。

 

それでは、次回もお楽しみに＾＾