その家、本当に安くなっていますか？

2026.10.24 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

例えば、

1個400円の商品を
2個買いに行ったとします。

 

するとお店で、

「3個で1,000円！」

という特売を見つけました。

1個あたりの価格は安くなるので、

なんとなく
お得に感じますよね。

 

でも、

本当に必要なのが2個だけなら、

800円で済むはずの買い物に
1,000円使うことになります。

 

つまり、

単価は安くなっても、
支払う金額は増えている

ということです。

 

実は、

家づくりでも
これと似たことが起こります。

 

それが、

「坪単価」の考え方です。

 

 

✔ 坪単価が安い家ほど、お得？

 

家づくりをしていると、

「坪単価はいくらですか？」

という言葉を
よく耳にすると思います。

 

坪単価とは、

一般的には、
建物の価格を面積で割ったものです。

 

ただし、

何の費用を含めるか、
どの面積を使って計算するかは、

住宅会社によって異なる場合があります。

 

そのため、

坪単価だけで
家の価格を比較することには注意が必要です。

 

そして、

もうひとつ知っておいてほしいのが、

家が大きくなると、
坪単価が下がる場合がある

ということです。

 

 

✔ 坪単価が安くても、総額は高くなる

 

例えば、

次の2つの家を考えてみてください。

※分かりやすくするための仮の金額です。

 

 

【25坪の家】

坪単価：100万円

建物価格：2,500万円

 

【30坪の家】

坪単価：95万円

建物価格：2,850万円

 

いかがでしょうか？

 

30坪の家の方が、

坪単価は5万円安くなっています。

 

でも、

建物価格の総額は、

350万円も高くなっているんです。

 

もし、

自分たちに必要な広さが
25坪だったとしたら、

坪単価が安いからという理由だけで、

わざわざ30坪にする必要はありませんよね。

 

大切なのは、

坪単価ではなく、

「必要な家を、総額いくらで建てられるか」

ということです。

 

 

✔ 家が大きくなると、ほかの費用も変わる

 

そして、

家を大きくすると、

影響するのは建築費だけではありません。

 

例えば、

冷暖房にかかる光熱費。

外壁や屋根のメンテナンス。

建物の固定資産税。

こうした費用にも
影響する場合があります。

 

もちろん、

住宅性能や設備、
建物の形によっても変わります。

 

ただ、

必要以上に家を大きくすれば、

建てる時だけでなく、

建てた後の費用まで
増える可能性があるということです。

 

 

✔ 土地も「広い方がお得」とは限りません

 

これは、

土地探しでも同じです。

 

例えば、

50坪あれば十分なのに、

「広い方が何かと便利そうだから」

という理由で、

60坪の土地を購入したとします。

 

仮に土地の坪単価が
20万円だった場合、

10坪の違いで、

土地代は200万円変わります。

 

さらに、

土地が広くなれば、

外構工事の範囲も
増える可能性があります。

 

駐車場。

アプローチ。

フェンス。

庭。

こうした工事にも、
費用がかかります。

 

そして、

土地にかかる固定資産税などにも
影響する場合があります。

 

だからこそ、

土地も家と同じように、

 

「どれだけ広いか」ではなく、
「どれだけ必要か」

 

という視点で考えることが大切です。

 

 

✔ 数百万円の違いを、軽く考えない

 

家づくりでは、

数千万円という金額を
扱うことになります。

 

すると、

普段なら大きな金額に感じる
100万円や200万円も、

なんとなく小さく感じてしまうことがあります。

 

「せっかくだから、もう少し広く」

「あと100万円で希望が叶うなら」

そんな気持ちになることもありますよね。

 

もちろん、

本当に必要なものなら、
予算をかける意味はあります。

 

でも、

その追加費用を
住宅ローンでまかなうのであれば、

借入額だけでなく、
金利に応じた利息も考える必要があります。

 

そして、

家に使うお金が増えれば、

その分、

家族旅行。

教育費。

趣味。

将来への貯蓄。

 

こうしたことに使えるお金が
少なくなる可能性もあります。

 

 

✔ 家づくりは「単価」より「総額」

 

坪単価が安い。

土地が広い。

設備がお得に追加できる。

こうした言葉は、
確かに魅力的です。

 

でも、

その前に一度、
考えてみてください。

 

「それは、本当に自分たちに必要なもの？」

 

ということを。

 

家は、

広ければ広いほど
暮らしやすいわけではありません。

 

土地も、

大きければ大きいほど
いいわけではありません。

 

大切なのは、

自分たちに必要な広さと、
無理のない予算のバランスです。

 

坪単価だけで判断するのではなく、

建物の総額。

土地の費用。

外構費用。

そして、
建てた後にかかるお金まで。

 

家づくり全体を見ながら、

自分たちにとって
本当にお得な選択をしていただければと思います。

 

それでは、次回もお楽しみに＾＾