コスパのいい家に隠れた落とし穴。

2026.10.21 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

家づくりでは、

できるだけ建築費を抑えたい。

 

そう考える方も多いと思います。

そこで選択肢のひとつになるのが、

「総2階建て」と呼ばれる家です。

 

総2階建てとは、

1階と2階の面積が
ほぼ同じになっている2階建てのこと。

 

建物の形をシンプルにしやすく、

同じ延床面積なら、
建築費を抑えやすいという特徴があります。

 

でも、

家づくりで考えたいのは、

建てる時の費用だけではありません。

 

その間取りで、
何十年先まで暮らしやすいか。

 

ここまで考えることが大切なんです。

 

 

✔ 子ども部屋が2階だと、使いにくい？

 

総2階建ての間取りでは、

1階にLDKや水まわり。

2階に寝室や子ども部屋。

という配置がよく見られます。

 

もちろん、
これが悪いわけではありません。

 

ただ、

子どもが小さいうちは、
少し使いにくさを感じることもあります。

 

例えば、

おもちゃ。

ランドセル。

絵本。

学校の道具。

 

こうしたものを、

毎回2階の子ども部屋まで
片付けに行くでしょうか？

 

実際には、

家族が過ごすリビングに
置きっぱなしになることもありますよね。

 

子どもにとっても、

親の気配が感じられる場所の方が
安心できる場合があります。

 

その結果、

せっかく広くつくったリビングが、

子どもの荷物で
いっぱいになってしまうこともあるんです。

 

 

✔ 1階に子ども部屋があると？

 

そこで考えてみたいのが、

子ども部屋を1階につくる

という選択肢です。

 

例えば、

リビングの近くに
子ども部屋があれば、

遊びたい時も、

おもちゃを片付ける時も、

移動する距離が短くなります。

 

親の気配を感じやすいので、

小さいうちから
自分の部屋を使いやすくなるかもしれません。

 

もちろん、

1階に子ども部屋があれば
必ず片付くわけではありません。

 

でも、

片付ける場所が近くにあることは、

毎日の片付けをラクにする工夫のひとつです。

 

 

✔ 将来、2階を使わなくなったら？

 

そして、

もうひとつ考えておきたいのが、

将来の暮らしです。

 

子どもたちが成長して、

進学や就職などで
家を離れることもあります。

 

すると、

子ども部屋を使う機会が
少なくなるかもしれません。

 

さらに、

自分たちも年齢を重ねれば、

階段の上り下りが
負担になる可能性があります。

 

そんな時、

1階に使える部屋があれば、

寝室として使う。

趣味の部屋にする。

収納として活用する。

といった使い方ができます。

 

つまり、

子ども部屋を将来の暮らしにも
活用できるということです。

 

 

✔ 将来の増築を考えなくていい間取り

 

例えば、

寝室が2階にしかない家。

 

将来、階段の上り下りが
難しくなった時には、

1階の部屋を寝室に変えたり、

場合によっては
リフォームを検討したりすることもあります。

 

でも、

最初から1階に
将来使える部屋があれば、

大きな間取り変更をせずに
暮らし続けられる可能性があります。

 

もちろん、

2階建てでも
将来を見据えた間取りはつくれます。

 

大切なのは、

「今、どう暮らすか」だけでなく、
「将来、どう暮らせるか」まで考えること。

なんです。

 

 

✔ だから、まず平屋から考える

 

ディライトハウスでは、

土地の条件が合う場合、

まず平屋をベースに
間取りを考えることを大切にしています。

 

寝室。

子ども部屋。

LDK。

水まわり。

 

できるだけ生活に必要な空間を
1階にまとめることで、

階段の上り下りを減らし、

家事動線も短くしやすくなります。

 

ただ、

すべての土地に
平屋が向いているわけではありません。

 

土地の広さや形。

駐車スペース。

周囲の建物。

日当たり。

 

こうした条件によっては、

一部を2階にする
「ほぼ平屋」のような間取りが、

暮らしやすい場合もあります。

 

大切なのは、

平屋か2階建てかという形だけでなく、

自分たちの暮らしに合った
間取りになっているかどうか。

です。

 

 

✔ 建築費と暮らしやすさのバランス

 

もちろん、

1階の面積が大きくなれば、

基礎や屋根の面積が増え、

建築費が高くなる場合があります。

 

だからこそ、

ただ1階を大きくするのではなく、

必要な部屋の広さを見直したり、

廊下を減らしたり、

収納を使いやすくまとめたり。

 

家全体を
コンパクトにする工夫も大切です。

 

そして、

建てる時の費用だけでなく、

将来のリフォームや
暮らし方の変化まで考えておく。

 

そんな視点が、

長く暮らしやすい家づくりに
つながっていきます。

 

 

✔ 本当にコスパのいい家とは？

 

家のコスパというと、

どうしても建築費に
目が向きがちです。

 

でも、

家は建てて終わりではありません。

 

子どもが小さい時。

成長した時。

家を巣立った後。

そして、
自分たちが年齢を重ねた時。

 

暮らし方は少しずつ変わっていきます。

 

だからこそ、

建てる時に安い家が、
ずっとお得とは限らない。

 

ということも
知っておいていただきたいんです。

 

今の暮らしやすさと、

将来の使いやすさ。

 

そして、
無理のない建築費。

 

そのバランスを考えながら、

自分たちにとって
本当にコスパのいい家を
見つけてみてくださいね。

 

それでは、次回もお楽しみに＾＾