『土地が狭いから』と平屋を諦めていませんか？

2026.8.19 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です。

 

更地の土地を見た時、

「あれ？思っていたより狭い…」

と感じたことはありませんか？

 

建物も塀も何もない土地って、
実際の広さよりも小さく見えやすいんです。

 

その結果、

「この土地では平屋は無理そう」

「もっと広い土地を探さないと…」

と、最初から諦めてしまう方も少なくありません。

 

でも実は、

土地に合わせてきちんと設計してみると、

「こんなに建てられるんですね」

と驚かれることがよくあります。

 

✔ 平屋に80坪も必要？

平屋を建てるなら、

最低でも80坪。

できれば100坪くらい必要。

 

そんなイメージを持っている方は、
かなり多いと思います。

 

不動産会社や住宅会社から、
そのように言われることもあるかもしれません。

 

でも実際には、

50坪前後の土地でも、
平屋を建てられるケースはたくさんあります。

 

土地の条件や建てる家によっては、

40坪台でも、
十分に平屋を検討できます。

 

✔ 50坪の土地には、どれくらい建てられる？

例えば、

50坪の土地で、
建ぺい率が60％だったとします。

 

建ぺい率とは、

土地の広さに対して、
1階部分をどこまで建てていいかを表す数字です。

 

この場合、

計算上は最大30坪まで、
1階部分をつくることができます。

 

つまり、

30坪までの平屋を建てられる可能性があるということです。

 

もちろん実際には、

土地の形。

道路との位置関係。

隣家との距離。

必要な駐車台数。

 

こうした条件も考えながら、
間取りをつくっていきます。

 

✔ 必要な駐車スペースから考える

例えば、

車が2台必要なら、
まず2台分の駐車スペースを確保する。

 

3台必要なら、
3台分を確保する。

 

そして残った部分を、
建物や庭に使っていきます。

 

つまり、

「平屋だから広い土地が必要」

なのではなく、

自分たちに必要な駐車台数や、
希望する暮らしに合わせて、

土地を無駄なく使うことが大切なんです。

 

✔ 平屋にすればいい、という話でもありません

もちろん、

どんな土地でも、
無理に平屋にすればいいわけではありません。

 

土地の形や周囲の建物によっては、

2階建てにした方が、
光を取り込みやすかったり。

プライバシーを守りやすかったり。

暮らしやすい間取りになる場合もあります。

 

大切なのは、

最初から平屋。

最初から2階建て。

と決めつけるのではなく、

その土地に合う住まいを考えることです。

 

✔ 広すぎる土地にもデメリットがあります

「広い方が安心」

と思って土地を大きくすると、

その分、
土地代も高くなります。

 

さらに、

外構工事。

草抜き。

落ち葉の掃除。

庭木の手入れ。

 

こうした費用や手間も増えていきます。

 

そして、

土地が広くなれば、
毎年かかる固定資産税も増えやすくなります。

 

つまり、

必要以上に広い土地は、

買う時だけでなく、
住み始めてからも負担になる可能性があるんです。

 

✔ 土地は、家とセットで考える

土地探しで大切なのは、

更地を見た印象だけで決めないこと。

 

そして、

不動産会社の情報だけで判断しないことです。

 

その土地に、

どんな家が建てられるのか。

駐車場は何台とれるのか。

光や風はどう入るのか。

周囲からの視線はどうなるのか。

 

そこまで確認してから、
土地を決めることが大切です。

 

だからこそ、

土地を購入する前に、
住宅会社へ相談することをおすすめしています。

 

ただし、

どの住宅会社でもいいわけではありません。

 

平屋を前向きに検討してくれるか。

 

コンパクトな土地でも、
暮らしやすい間取りを提案できるか。

 

土地・建物・外構の費用を、
まとめて考えてくれるか。

 

そこまで確認した上で、
相談先を選んでみてください。

 

「狭そうだから無理」

と思っていた土地が、

実は、
自分たちにちょうどいい土地かもしれませんよ。

 

それでは、次回もお楽しみに＾＾