坪単価が安い家ほど損をする、、、？

2026.4.2 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

家づくりのコストを抑えるためには、

・土地
・建物
・庭（外構）

この3つのバランスを取ることが大切です。

ただ、
土地や外構のコストを抑えようと思ったら、
まず最初に考えるべきなのは

「家そのものに、いくらかけるか」

です。

 

■ 坪単価だけで家を判断してはいけない

家づくりで、
ぜひ知っておいてほしいことがあります。

それは、

「家の価格を、坪単価だけで判断しない」

ということです。

なぜなら、
坪単価が安い家ほど、

実は総額が高くなる

ことが多いからです。

さらに、

・固定資産税
・電気代

といった、
住み始めてからの費用まで
高くなってしまう可能性があります。

■ 坪単価の落とし穴

例えば、
まったく同じ仕様で、

・20坪の家
・40坪の家

を比較したとします。

この場合、
40坪の家の方が
坪単価は安く見えます。

その理由のひとつが、

キッチンやお風呂などの
「水回りの費用」

です。

例えば、
水回りに200万円かかるとすると、

20坪の家なら
200万円 ÷ 20坪 ＝ 坪単価10万円

40坪の家なら
200万円 ÷ 40坪 ＝ 坪単価5万円

となります。

つまり、
家が大きいほど、
同じ設備費が分散されるため、

坪単価は安く見える

ということです。

■ でも、総額は大きくなる

たしかに、
40坪の家の方が
坪単価は安くなります。

ですが、
家の総額は逆です。

例えば、

20坪の家
坪単価70万円 × 20坪 ＝ 1,400万円

40坪の家
坪単価60万円 × 40坪 ＝ 2,400万円

となります。

つまり、

坪単価は安いのに、
支払う金額は1,000万円高い

ということが起こるのです。

■ 家が大きいほど、維持費も高くなる

さらに、
家を大きくすると、

・固定資産税
・冷暖房費
・将来のメンテナンス費用

も高くなります。

つまり、
家の大きさは、

建てる時のお金だけでなく、
住み続けるお金

にも大きく影響します。

■ 同じ30坪でも、形で価格は変わる

もうひとつ、
坪単価で判断してはいけない理由があります。

それは、
同じ面積でも

「家の形」

によって
価格が変わるからです。

例えば、
どちらも30坪の家でも、

・正方形に近い家
・細長い家

では、
建築コストが違います。

なぜなら、
家の形によって

外周の長さ

が変わるからです。

外周が長い家ほど、

・外壁
・基礎
・屋根

の面積が増えるため、
その分コストも上がります。

つまり、

同じ30坪でも、
形によって価格は変わる

ということです。

■ 家の価格は「総額」で考える

「坪単価はいくらですか？」

という質問をいただくことがあります。

ですが実際には、
坪単価は

・家の大きさ
・家の形
・土地の条件
・設備や仕様
・付帯工事が含まれているか

によって、
大きく変わります。

そのため、
条件が決まっていない段階で
坪単価だけを聞いても、

正確な比較はできません。

■ まとめ

大切なのは、

「坪単価が安いか」

ではなく、

「総額でいくらかかるのか」

を見ることです。

坪単価は、

家が大きくなるほど安く見え、
小さくなるほど高く見える

という特徴があります。

ですが実際の総額は、

家が大きいほど高く、
小さいほど安くなります。

さらに、
固定資産税や光熱費も、

家が大きいほど高く、
小さいほど安くなります。

だからこそ、
初期費用も、
その後の暮らしにかかるお金も抑えるためには、

できるだけコンパクトな家

を考えることが大切です。

坪単価の安さだけで判断すると、
結果的に、
一番高い買い物になってしまうかもしれません。

それでは、次回もお楽しみに＾＾