その見積もり、本当に信じて大丈夫？
2026.1.17 更新
こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾
土地の値段って、実はわかりやすいんですよね。
同じエリア・同じ条件なら、
だいたい「坪単価 × 広さ」で
自分でもなんとなく計算できます。
でも、家の値段は全然ちがいます。
同じような性能、同じような仕様の家でも、
家の大きさによって坪単価が変わる。
これ、意外と知られていません。
しかもややこしいのが、
「どこまでが家の価格か」
という決まりが、実は業界で統一されていないこと。
家を建てるには
本当にたくさんの工事が必要なんですが、
その一部を
「これは別です」
って分けることができてしまうんです。
だから、
家の価格って
土地みたいに
「自分でサクッと計算」
ができません。
さらに外構工事。
土地の広さや形、
今の状態、
どんな家を建てるかで
金額はかなり変わります。
数百万円違う
なんてことも、普通にあります。
正直なところ、
初めて家を建てる人が最初から全部の金額を
正確に把握するのは、かなり難しいと思います。
でも――
値段をよく分からないまま進めてしまうと、
ほぼ確実に
後からツケが回ってきます。
例えば、
・予算が足りないことが途中で分かる
・追加でローンを組む
・貯金を切り崩す
・親にお願いする
・外構を後回しにして、未完成のまま住む
こういう状態ですね。
だからこそ、
家を建てる前に
最低限ここだけは知っておいてほしい
という話をしていきます。
ここからは
「家の価格」と「外構の価格」
この2つに分けてお話しします。
✔️ 家の価格について
家の価格は
「本体工事」と「付帯工事」
に分かれます。
…とはいえ、
この線引き、かなり曖昧です。
なので大事なのは、
「結局、全部でいくらかかるの？」
ここだけを見ること。
多くの人が
「それ、家の値段に入ってるでしょ？」
と思ってしまうものでも、
実は別扱いなことがよくあります。
たとえば、
・浄化槽
・照明
・設計費や申請費（長期優良住宅、ZEH、耐震等級3など）
・給湯器
・カーテン、カーテンレール
・屋外の給排水工事
・仮設工事（トイレ・電気・水道）
・造作家具
・地盤改良
・外構
・太陽光、蓄電池
これらは
「本体とは別です」とされることが多く、
資金計画書では家具や家電、銀行の諸費用と一緒に
まとめて書かれていることもあります。
これに気づかないと、
家の価格が
実際よりかなり安く見えるんです。
たとえば、
本当は全部で 3,300万円 かかるのに、
「建物2,500万円」に見えてしまう。
そして、
全部込みで 3,100万円 と
正直に出している会社より実は高いのに、
「こっちの方が安いやん！」
と思って話が進んでしまう…。
ちょっと怖いですよね。
ちゃんと調べる人なら気づけますが、
勢いで進めてしまうと、
本当に簡単に引っかかります。
だから、
家の価格については
難しいことは考えすぎず、
「結局、全部でいくら？」
ぜひここだけは
必ず自分で確認してください。
それでは、次回もお楽しみに＾＾
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