農地に家を建てる時の注意点。

2025.5.13 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

コロナ前に比べて建築費が

30％以上値上がりした上、

まだ値上げが続く建築資材のことを考えると、

実家に使える土地がある方は、

それを活用するという選択肢も

現実的になってきているのではないでしょうか。

 

土地を買わなくていいとなれば、

現在の土地価格からすると1000万円前後、

家づくりのコストを抑えることが出来ますからね。

 

とはいえ、それは

そのまま土地が使える場合だけに限られ、

実際のところは、古い家が建っていて

それを取り壊してそこに家を建てるとか、

農地の一部を造成してそこに家を建てる

のいずれかであることが多く、

そうなれば、その状況に応じて

それなりに費用が必要になってくるんですけどね

 

というわけで今回は、

後者である農地を造成して家を建てる場合について

詳しくお伝えしていきたいと思います。

 

農地ならでは、の注意点をお伝えした後に

費用面について言及していくので、

農地を活用しようかとお考えの方は

最後までお付き合いください。

 

✔️まずは地域を把握する

 

農地を活用するにあたり

まず調べていただきたいことが、

そこが「市街化調整区域」なのかどうかです。

 

市街化調整区域という地域だけは、

農業を推進する地域なので、

農地を宅地に変えるのがとっても難しいからです。

ゆえに、まずはここを親御さんからお聞きするか

あるいは市役所に行って確認いただければと思います。

 

そして、その調査時に

同時に調べていただきたいことが、

その地域が「農業振興地域」に

含まれていないかどうかということです。

 

この地域に含まれていると

農地転用（農地を宅地に変える申請）をする前に、

この地域から外してもらう申請をしないといけない上、

その申請は年に2回しかなく、

しかも申請が受理されるまで半年もかかりますからね。

農地転用は毎月か2ヶ月に1回はあり、

しかも1ヶ月か2ヶ月で受理されるのに対し。

 

ま、要するにすぐに建てたいと思っても、

この地域だった場合、

造成工事をするまでに最短でも8ヶ月、

時期によったら1年以上かかってしまうことになり、

「あらら・・・」ということになりかねないので、

農地を利用するという選択肢が

少なからずあるのであれば、

事前に調べておいていただくことを

オススメしているというわけですね。

 

✔️宅地にするのにどれくらいかかるのか？

 

では、続いて費用面について

お伝えしていきますね。

 

まず農地転用の申請をするのに

行政書士さん・土地家屋調査士さんに

支払う費用が必要となるのですが、

（測量・分筆して申請を出すからです）

測量が絡んでくるとなると

50万円ぐらいは計上しておいた方がいいと思います。

 

続いて必要となるのが、

水道の引込工事と水道加入金の支払いです。

農地は前の道から水道を引き込んでいないからです。

ゆえ、これにも合計50万円ぐらいは

計上しておいた方がいいかと思うし、

前の道に水道がない場合は、

もっと遠いところから水道を引いてこないといけないのですが、

そうなれば100万円単位で

追加工事が必要になる可能性があるので、

これに関しても市役所であらかじめ

調査しておいた方がいいと思います。

 

続いて、本題の造成費用ですね。

造成に関しては、

境界につくる擁壁基礎工事費用、

表面の土を取り除いて処分する費用、

そして新たに土を入れる費用、

この3つが必要となるのですが、

ざっとこの３つを合計すると

少なくとも造成する坪数×3万円は、

基礎の深さや土の処分料によっては

坪数×4万円近く必要となってくる

とお考えいただいた方がいいかと思います。

 

造成する面積が60坪だとしたら

180～240万円、

造成する面積が80坪だとしたら

240万円～320万円、

必要となってくるという感じですね。

これらの合計が、

農地に家を建てる場合に必要となってくる費用です。

 

というわけなので、

これから家を建てるにあたり

実家の田んぼや畑を使わせてもらおうかなーとお考えの方は、

この記事を参考にしていただけばと思います

 

この他、排水問題などもありますが、

細かいことは案件ごとに

アドバイスさせていただきますので、

いつでもご相談いただければと思います。

 

それでは、次回もお楽しみに＾＾