土地と建物の予算の出し方④

2025.2.12 更新

 こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

 平屋を建てるにあたり、

どれくらい土地の広さが必要となるのかは、

「中庭」をつくるか否かで大きく違ってきます。

 

「中庭」をつくらない場合、

リビングの位置が南になると思いますが、

リビングの窓から直射光をたっぷりと採り込むには

リビングから敷地境界まで

それなりに距離を取らなくてはいけなくなるのに対し、

「中庭」をつくればそうする必要がなくなるからです。

 

「中庭」があれば、

自然と隣に建つお家から充分な距離が取れる場所に

窓を設置出来るようになるし、

直射光が入ってきにくい部屋には

「中庭」に入ってくる直射光を壁に反射させた光と

天空光を届けてあげればそれだけで充分明るくなるから、

ですね。

 

プライバシーが担保された「中庭」の窓には、

視線と共に光までも遮ってしまう

カーテンを設置する必要がありませんからね。

 

結果「中庭」をつくるか否かで

平屋を建てるにあたり必要となる

土地面積がざっと15～20坪ほど違ってくることになります。

 

仮に、延床面積28坪の平屋を建てるとしたら、

「中庭」がある場合

60坪前後もあれば充分なのに対し、

「中庭」がない場合それよりも15～20坪程度広い

75～80坪ぐらい広さがないといけない

といった感じですね。

 

土地価格に換算すると

坪単価が20万円のエリアだとしたら

それだけで300～400万円前後

違ってくるというわけですね。

かつ、生涯払い続ける

固定資産税の金額も違ってきますしね。

 

✔️外構費も大きな差が生じる

 

また「中庭」の有無は

土地代に影響を及ぼすだけじゃなく、

外構費にも大きな影響を及ぼします。

 

「中庭」がないお家は

プライバシーを担保しにくい上

防犯性も担保しにくいため、

心理的に敷地に入ってきにくい工夫を

外構工事で施さないといけないし、

ウッドデッキを使うにせよ

部屋でリラックスして過ごしにせよ、

なんらかの手段によって

目隠ししないといけないからです。

 

「中庭」があるお家は

採光を中庭から確保出来ることから

外周部に大きな窓を設置する必要がなく、

結果、外壁そのものが境界壁の役割を果たすし、

ウッドデッキを使うにせよリビングで過ごすにせよ、

全く人目を気にする必要がないのに対し。

 

そんなわけで、

土地代と外構代を合計すると

ざっと400～600万円ぐらいは

差が生じるのではないでしょうか。

もちろん、住みたいエリアによって

この差は違ってくるわけですけどね。

 

✔️必要な土地面積の算出方法

 

平屋を建てるために必要となる土地の広さは、

「中庭」がある場合、

前回までに算出した面積

＋「中庭」として確保した面積

＋余白10坪（家の周囲の通路）

＋駐車場面積（1台4.5坪×台数）

で求めていただけます。

 

仮に前回までで求めた面積が25坪で、

中庭で必要な面積が3坪（＝6帖）で、

置きたい車の台数が4台だとしたら、

25＋3＋10＋18＝56坪という感じですね。

 

他方、中庭がない平屋にする場合、

中庭分を足す必要はありませんが、

日当たりを確保するための余白が

20坪程度余分に必要となるため、

25＋10＋18＋20＝73坪は

土地面積が必要だということになります。

 

いかがでしたか？

 

これはあくまで目安なので、

常にこの計算通りになるかと言われると

決してそうではないのですが、

とはいえ、こうやってどんな家を建てたいかから

必要な土地の広さを出しておくと

かなり土地探しがやりやすくなるのは間違いありません。

 

なので、土地探しをしなければいけない方は、

まずは自分がどれくらいの広さの家を求めているのか？

そしてその家を建てるためには

どれくらいの広さの土地が必要なのか？

あらかじめこの2つを算出してから

土地探しに動き出していただければと思います。

 

それでは、次回もお楽しみに＾＾