その土地、本当はいくらかかる？

2026.3.18 更新

こんにちは、ディライトハウスの水本です＾＾

 

土地を購入するとき、

「土地代さえ払えば手に入る」と
思ってしまいがちです。

しかし実際には、
土地代以外にもさまざまな費用が発生します。

さらに、
家を建てるとなれば

・建物本体
・外構工事
・庭の工事

なども含めて
考えなければいけません。

つまり、

土地
建物
付帯工事

すべてを含めた
総コストを把握したうえで
土地探しや家づくりを進めることが
とても大切になります。

 

■ 仲介手数料

まず最初に出てくるのが、
不動産会社に支払う仲介手数料です。

土地の販売には
大きく2つのパターンがあります。

① 不動産会社が売主の土地
② 個人の土地を不動産会社が仲介する土地

①の場合は
仲介手数料はかかりません。

しかし②の場合は
買主が仲介手数料を支払う必要があります。

一般的な計算方法は

（土地価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税

です。

例えば
2,000万円の土地の場合、

約70万円前後

の仲介手数料が必要になります。

土地価格だけで
予算を考えてしまうと、
この費用を見落としてしまうことがあります。

■ 水道加入金と引込工事

土地に家を建てるには、
水道を利用するための
加入金を自治体に支払う必要があります。

この金額は

・水道メーターの口径
・自治体の基準

によって変わります。

地域によっては

数万円
〜20万円前後

かかることもあります。

また、
古い土地や個人所有地の場合、

敷地内まで水道管が
引き込まれていないケースもあります。

その場合は

道路 → 敷地

まで水道管を引き込む工事が必要になります。

距離や道路状況によっては
数十万円の費用がかかることもあります。

■ 水道の増径工事

以前住宅が建っていた土地でも、
水道の口径が現在の基準に
足りない場合があります。

その場合は

水道メーターの増径工事

が必要になり、
追加の加入金が発生することがあります。

購入前に
確認しておくことが大切です。

■ 排水負担金

地域によっては、
排水負担金が必要になることもあります。

公共下水道が整備されていない地域では、
浄化槽を設置するケースがあります。

その場合、

地域の排水組合

などへ
負担金を支払うことがあります。

金額や支払い方法は
地域によって異なります。

■ 境界工事

土地の境界部分の工事も
見落とされやすい費用です。

例えば

・ブロック基礎
・フェンス

などを設置する場合です。

境界の中央に設置する場合は
隣地所有者と折半できることもありますが、

自分の敷地内に設置する場合は
全額自己負担になります。

また、

・フェンスの種類
・長さ

によって
費用は大きく変わります。

■ 土地は「総額」で考える

このように、
土地を取得する際には

土地価格以外にも
さまざまな費用がかかります。

しかも、
その金額は

・土地の条件
・地域
・設備状況

によって大きく変わります。

だからこそ、

「この土地はいくらか」

ではなく、

「この土地に家を建てるまで
　総額いくらかかるのか」

という視点で
判断することが大切です。

■ まとめ

土地代だけを見て判断すると、
後から思わぬ出費に悩まされることがあります。

まずは

土地
建物
付帯工事

すべてのコストを理解すること。

それが、
失敗しない土地選びの
第一歩になります。

それでは、次回もお楽しみに＾＾